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 针对房地产商延期拿房的：房地产商无书面通知延期拿房的，购房者理应催告，经催告后在有效期限内假如依然并没有拿房，可以规定终止合同。此外买房者也可根据协议规定---合同---和损失赔偿。假如合同书既约定合同---又约定了损失赔偿的，不可以与此同时适用，可择一较多者适用。《合同法》第九十四条要求，当事人一方---执行关键负债，经催告后在有效期限内仍未执行的，另一方可以终止合同。高《商品房买卖合同---解释》对“有效限期”开展了确立，该表述要求，交房箱制作，出售人---交货房子，经催告后在三个月的有效期限内仍未执行，当事人一方要求终止合同的，---以适用，但当事人另有约定的以外。该表述又要求，---没要求或是当事人并没有约定，经另一方当事人催告后，解除权履行的有效限期为三个月。另一方当事人并没有催告的，交房箱多少钱，解除权理应在解除权产生之日起一年内履行；---不履行的，解除权解决。